Si vous entendez : agence immobilière estimation, est-ce que cela vous parle ? Idéalement, pour être sûr d’une bonne estimation, il est préférable de la confier à une agence immobilière. En effet, les agences immobilières ont des conseillers qui sont des experts de votre quartier. Ils gèrent toutes les étapes de votre projet, de l’estimation de votre bien jusqu’à la signature de l’acte authentique.
L’agent immobilier gère les visites et négocie avec les potentiels acquéreurs pour vous garantir la meilleure offre.
L’agent immobilier connaît le marché de l’immobilier.
La connaissance précise du quartier et de ses environs est indispensable pour l’agent immobilier. Il doit connaître la valeur précise du mètre carré autour du bien que vous souhaitiez faire estimer. Comme un notaire, il doit savoir ce qui est à prendre en compte pour une estimation juste (les installations électriques, la toiture, l’extérieur,).
Savoir-faire du professionnel
Bien sûr, vous pouvez être attaché à la maison ou à l’appartement que vous vendez. Vous n’avez pas envie de le brader et c’est légitime. Cependant, le prix de vente est mis tellement haut par rapport au marché, que votre bien ne se vend pas. C’est là où votre conseiller immobilier vous évite de tomber dans le piège.
Comment se passe une estimation par agence immobilière?
Tout d’abord, votre conseiller vous demande les documents nécessaires et vérifie que ceux-là sont conformes.
- Permis de construire, acte de servitude, plan
- Diagnostics immobiliers
- Devis ou factures des travaux réalisés ou à effectuer
- Le titre de propriété
Ensuite, votre professionnel contrôle plus de 50 points. Il vérifie également si la vente est urgente ou non. Il vérifie la demande de ce même type de bien dans votre commune. Votre agent vérifie le PLU (plan local d’urbanisme) et toutes les réglementations de votre commune. Avec photos et calculs en plus, votre estimation se conclut.
Quelle agence choisir?
Pour bien choisir son agence immobilière pour faire une estimation de son bien, il est primordial de prendre en compte différents critères.
Connaissance du secteur
Votre agent se doit de connaître sur le bout des doigts l’environnement de votre bien, les commerces et services qui sont proches. Géographiquement, il est nécessaire de faire une comparaison optimale des logements de la région (ce qui s’est déjà vendu et ce qui reste à vendre dans la zone).
Avis clients
Le meilleur moyen de trouver une agence immobilière qui vous convienne pour l’estimation de votre bien est la confiance qu’elle vous apporte. Grâce au bouche-à-oreille, aux expériences clients, vous avez la garantie et la sécurité d’un travail bien exécuté.
Les transactions immobilières
Plus l’agence a établi de transactions immobilières, plus vous avez de chances qu’elle soit à la hauteur de vos attentes. Un maximum de mandats est souvent révélateur d’une agence qui compte des négociateurs qualifiés.
En plus de ces points, vous n’avez pas à faire appel à un notaire pour la signature du contrat. Moins de tracas, plus d’économie, gain de temps !